创新和差异化经营是商业发展的永恒主题，是商业地产和商业业态提升竞争力的核心，也是经过商业模式转换商业价值的过程。
商业价值的取得实效，一般从商业发展的规律来看，商业地产和商业展贸业态必须与时俱进，不能无视环境和市场的变化，其商业模式运行过程为：1.投资模式----2.运营模式----3.盈利模式。当然一个企业家，或一个企业投资者，在做商业规划时，着手的过程是：1.盈利模式----2.运营模式----3.投资模式。
中国的商业行业的发展模式运营和发展，经历了许多中的方式方法，归结为主流商业模式大致为：
1、（1950--1985年）第一代供销社商业模式
2、（1955--2000年）第二代百货商业模式
3、（1992--2005年）第三代（大卖场式的超市连锁店）SHOPPINGMALL购物中心
4、（2002--2010年）第四代城市生活休闲中心模式
5、（2010-------） 第五代城市体验式购物与旅游及电子商务相结合的商业模式
第五代城市体验式购物与旅游及电子商务相结合的商业模式，是建立在第四代城市生活休闲中心模式基础上的一种以人文与科技为导向，物流和金融相结合的新商业模式，在理念上强调人性化体验大发散的主导权，融合时代科技发展的成果，逐渐形成以文化、旅游、休闲、娱乐、餐饮美食、运动健身、绿色环保、自然养生与一体的超市购物空间的商业行为及商业活动场所。另外，此商业模式在消费与经营、投资、租赁、物流、金融等各领域之间建立了运营这一中枢环节，保障了企业、个人的财产和流通及看不见的利润，即投资运营商联盟物流企业和金融单位，为经营商家提供金融、电子商务、和办公服务平台，为供应商和采购商提供物流、电子商务和金融服务，提供优质资源平台和讯息共享的融会商品流、运输流、资金流、信息流为一体的综合商务平台，因而保障消费者、投资商、运营商、供应商、采购商、经营商、银行间和物流集团之间都互惠获利。同时，为了追求产业链的功效，筹建展贸园项目配套的文化、科技产业园区，多方共赢模式的创新思路的商业模式。
第五代城市体验式购物与旅游及电子商务相结合的商业模式，购物已不再是商业模式最重要的功能，它是集消费、休闲、文化、运营、体验、服务、参与、共赢八大功能于一体，其中运营、体验、服务、参与、共赢成了经营者的核心；消费、休闲、文化成了顾客的核心。体验式购物中心既是购物中心也是休闲中心。
